您在关闭之前就发现了水灾–现在您该怎么办?

最后更新时间为2019年3月13日,作者:

您已经看了几个月的房屋,终于找到了一座。关于它的一切都是完美的,您可以想象自己住在那里。

事情一直在发展–贷款被批准,卖方满意,您设定了截止日期。不过,突然之间,您的检查又回来了,还有一些严重的坏消息:他们发现了 关门前水对房子的损害。虽然这不是任何人都想参加的情况,但确实发生了。

如果您最近得知自己的房屋在关闭前被水淹没,或者检查发现您没有意识到水灾,那么您需要采取以下措施来纠正这种情况。

如果您的 房屋在关闭前已损坏?

大多数房地产交易进展顺利。如果交易终止,那么检查过程中发现的问题就是一些主要罪魁祸首。其中,水灾是最严重的水灾之一。

在某些情况下,水的损害很小,并且易于导航。发生这种情况时,买卖双方有时可以很快达成协议,并保持销售步入正轨。但是在其他情况下,如暴风雨等意外情况, 天气暖和时管道破裂,或其他事故可能会造成严重的水灾,这时买方可能希望放弃交易或降低销售价格。

更复杂的是,房地产合同并不总是包含明确的措辞,说明在这种情况下该怎么做。供参考,以下是一些 最常见的选择 用于处理 关门之前水对房屋的损害:

  • 买方可以收集保险。 在某些情况下,房地产合同可能允许买方收取一些保险收益并照常结清交易。
  • 买方可以放弃出售。 大多数购买/出售协议都包含允许购买者退出销售的语言。 房屋检查 揭示破坏房屋价值或稳定性的信息。尽管合同之间会有所不同,但明智的做法是仔细检查语言。在这种情况下,买方很可能会全额退还其定金,并且对卖方产生的费用概不负责。
  • 交易可以继续。如果房屋已损坏但未被破坏,则可以进行出售。在这种情况下,买卖双方将需要共同努力(在律师的可能帮助下),以达成适合各方需求的协议。如果水灾损失少于约定价格的5%,这是一种标准方法。请记住,某些州可能会将该上限提高一些,因此明智地评估您的规则和规定是明智的。

聘请专业人员评估损失

每当您在关闭水面之前遇到水灾时,明智的做法是采取其他措施以确保您了解所有问题。特别是在水灾的情况下,通常会进一步发霉和潮湿,然后雇用 水害修复 专业是充分了解损害范围的唯一方法之一。

请记住,雇用专业人员来评估损坏并不能代替检查。而 房屋检查报告 将帮助您了解房屋中的任何先前存在的问题,水灾专业人士将能够确定水灾的严重程度,并帮助您制定进一步的计划。

如果您计划在遭受水灾的情况下购买房屋,则需要让您的贷方知道房屋的损坏情况以及维修费用。

需要专家服务公司来帮助您评估或补救水灾吗? 联络Zaba的ServiceMaster –您在伊利诺伊州芝加哥市的当地修复公司。我们的员工将回答您可能遇到的任何问题,或为您提供服务报价。